Chính phủ vừa ban hành Nghị định 339/2026/NĐ-CP quy định xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực xây dựng, quản lý công trình hạ tầng kỹ thuật, quản lý, phát triển nhà và kinh doanh bất động sản (có hiệu lực từ ngày 26/8).

Đáng chú ý, mức phạt tiền từ 160 - 200 triệu đồng đối với hành vi bán, cho thuê chỗ để xe ô tô trong nhà chung cư không đúng quy định gây chú ý bởi lâu nay ở một số chung cư vẫn có tình trạng tranh chấp pháp lý giữ chủ đầu tư, cư dân liên quan đến chỗ để xe ô tô tại tầng hầm các tòa nhà.

Đã có chế tài xử phạt việc bán, cho thuê chỗ đỗ xe chung cư không đúng quy định (Ảnh: Gia Khiêm).

Bên cạnh đó, cư dân ở một số dự án chung cư phải thuê, mua chỗ đỗ xe với giá đắt đỏ từ chủ đầu tư hoặc đối tượng thứ 3 là người sở hữu căn hộ trên chung cư trước đó.

Theo Nghị định 339/2026, bn cạnh hình thức phạt tiền, chủ đầu tư vi phạm còn bị buộc áp dụng biện pháp khắc phục hậu quả là điều chỉnh việc bán, cho thuê chỗ để xe theo đúng quy định.

Hiện nay, tranh chấp chỗ đỗ ô tô tại các chung cư không phải là câu chuyện mới nhưng là hiện trạng diễn ra liên tục, phức tạp, thậm chí phát sinh xung đột.

Theo quy định, chỗ đậu ô tô tại nhà chung cư chỉ có thể được chủ đầu tư bán hoặc cho thuê một cách hợp pháp khi đã được xác lập là phần sở hữu riêng và có giấy chứng nhận quyền sở hữu riêng.

Tuy nhiên, lợi dụng việc cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu tại nhiều dự án chưa hoàn tất, một số chủ đầu tư đã mập mờ ranh giới giữa phần sở hữu chung và sở hữu riêng.

Các dạng vi phạm phổ biến hiện nay như việc tự xác định diện tích giữ xe là sở hữu riêng khi chưa có đầy đủ căn cứ pháp lý. Bên cạnh đó, còn có hiện tượng chuyển nhượng hoặc cho thuê dài hạn chỗ để xe khi chưa được xác lập quyền sở hữu riêng. Hoặc khai thác diện tích phục vụ chung của cư dân để tạo nguồn thu riêng.

Bên cạnh quy định về xử phạt vi phạm về bán, cho thuê chỗ đỗ xe nhà chung cư, Nghị định 339/2026/NĐ-CP của Chính phủ cũng quy định với các quy hoạch đô thị và nông thôn phải lập nhiệm vụ quy hoạch theo quy định của pháp luật về quy hoạch đô thị và nông thôn.

Theo đó, cơ quan Nhà nước có thẩm quyền sẽ phạt tiền từ 150 triệu đến 200 triệu đồng đối với một trong các hành vi như: Tổ chức lập nhiệm vụ quy hoạch không đúng nguyên tắc, không đúng yêu cầu, không đầy đủ về nội dung, không đúng thời gian quy định; không lấy ý kiến hoặc lấy ý kiển của cơ quan quản lý nhà nước có liên quan về nhiệm vụ quy hoạch không đúng quy định.

Phạt tiền từ 200 triệu đến 260 triệu đồng đối với một trong các hành vi tổ chức lập quy hoạch đô thị và nông thôn không đúng nguyên tắc, không đáp ứng các điều kiện, không đúng yêu cầu, không đầy đủ về nội dung và bản vẽ, không đúng thời gian, không đúng trình tự, thủ tục theo quy định.

Việc xử phạt trên được áp dụng nếu cơ quan, tổ chức không lấy ý kiến hoặc lấy ý kiến của cơ quan, tổ chức, cá nhân, cộng đồng dân cư có liên quan về quy hoạch đô thị và nông thôn không đúng quy định.

Theo danviet.vn

https://danviet.vn/phat-den-200-trieu-dong-neu-ban-cho-thue-cho-do-xe-o-to-chung-cu-khong-dung-quy-dinh-d1458259.html