Nachhaltigkeitsaspekte in Theorie und Praxis der by Daniela Busse

By Daniela Busse

Nachhaltiges Leben und Wirtschaften ist eine wesentliche Voraussetzung, um den globalen Veränderungen und ökologischen Problemen wirksam entgegenzutreten. Die Bedeutung steigt vor allem für die Bau- und Immobilienbranche, durch die substantial Ressourcen und Flächen nachgefragt werden. Trotz bereits erreichter Bewusstseinsschärfung der Akteure für das Thema Nachhaltigkeit ist eine große Zurückhaltung bei der Mehrheit festzustellen, wenn es um die Implementierung geht. Inhalt der vorliegenden Arbeit ist es, die Barrieren nachhaltigen Entscheidens bei Immobilienprojekten zu identifizieren und ein Steuerungssystem zu konzeptionieren, um nachhaltigkeitsorientiertes Entscheiden und Handeln in allen strategischen Gebäudefragen sicherzustellen.​

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26 ff. 3 NACHHALTIGKEIT BEI IMMOBILIEN 25 Will man die Gründe für nicht nachhaltiges Planen, Bauen und Betreiben von Gebäuden eruieren, ist also eine Untersuchung des gesamten Netzwerks, vom einzelnen Akteur bis hin zur Gesamtheit der Anspruchsgruppen, unerlässlich. Ein klassisches Dilemma im Miteinander der Akteure hat David Cadman mit dem Teufelskreis der Immobilien entwickelt. Stark pointiert wird veranschaulicht, wie Verantwortung für nicht nachhaltiges Entscheiden abgegeben wird, indem jeweils das Fehlverhalten anderer zur Ursache gemacht wird.

Hierzulande sind die Meinungen zu ökonomischen Gewinnen aufgrund von Gütesiegeln gespalten. 45 % der Befragten gehen davon aus, dass die Wertsteigerung zertifizierter Objekte sich zukünftig besser entwickeln wird als bei nicht zertifizierten, während 55 % der Befragten gerade diese Ansicht nicht teilen (Ernst & Young Real Estate GmbH 2009). Allerdings wird umgekehrt mehrheitlich erwartet, dass fehlende Gütesiegel zu Wertabschlägen führen werden, worin der Grund liegen könnte, dass 75 % der Umfrageteilnehmer dennoch bereit sind, höhere Planungs- und Realisierungskosten zu akzeptieren (Roux Deutschland GmbH 2008).

Unsicherheiten in Bezug auf das Kosten-/Nutzenverhältnis. Ob und in welcher Zeitspanne sich die evtl. höheren Investitionskosten amortisieren, ist ex ante schwer abschätzbar. Es kann vielfach nicht beurteilt werden, welche Daten in die vorhandene Methodik der Wirtschaftlichkeitsrechnung einfließen sollten. • Unsicherheiten in Bezug auf neue Technologien und Methoden. Nicht selten ist Nachhaltigkeit bei Gebäuden mit dem Einsatz von innovativen Techniken verbunden, die vergleichsweise wenig erprobt sind.

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